Kalkulator opłacalności najmu
Sprawdź szacowany miesięczny zysk w minutę — bez zakładania konta.
Przychód
Cena za dobę
Cena, jaką gość płaci za jedną dobę (przed podatkiem, jeśli Twoje ceny są kwotami netto).
Obłożenie %
Procent nocy w miesiącu, w które lokal jest wynajęty. 65% ≈ 20 z 30,4 nocy w miesiącu.
Średnia długość pobytu (noce)
Średnia liczba nocy na jedną rezerwację — używana do rozłożenia kosztu sprzątania na miesiąc.
Prowizja OTA %
Łączna prowizja platform (Booking.com, Airbnb) jako % od tego, co płaci gość.
Koszty zmienne
Sprzątanie za pobyt
Koszt sprzątania po jednym wymeldowaniu — liczony raz na rezerwację, nie na noc.
Inne koszty zmienne / miesiąc
Stała kwota miesięczna na koszty zmienne-ale-nie-ujęte powyżej (np. pranie, media) — ta pozycja nie rośnie z liczbą rezerwacji, w przeciwieństwie do sprzątania.
Koszty stałe
Czynsz / opłata administracyjna
Czynsz, opłata administracyjna lub rata, którą płacisz niezależnie od obłożenia.
Inne koszty stałe / miesiąc
Inne koszty płacone co miesiąc niezależnie od obłożenia — np. internet, ubezpieczenie.
Efektywna stawka podatku %
Twoja efektywna stawka podatku od zysku. Nie znasz dokładnej? Wpisz szacunek.
Twój miesięczny szacunek
Przychód
Przychód = (dni w miesiącu × obłożenie) × cena za dobę.
6916,00 złProwizja OTA
Prowizja = przychód × % prowizji OTA.
−1037,40 złKoszty zmienne
Koszty zmienne = sprzątanie × liczba rezerwacji w miesiącu + inne koszty zmienne.
−988,00 złKoszty stałe
Koszty stałe = czynsz + inne koszty stałe — te same co miesiąc, niezależnie od obłożenia.
−2500,00 złZysk przed podatkiem
Zysk przed podatkiem = przychód − prowizja − koszty zmienne − koszty stałe.
2390,60 złPodatek
Podatek = zysk przed podatkiem (jeśli dodatni) × efektywna stawka podatku. Strata nie jest opodatkowana.
−286,87 złZysk netto miesięcznie
Zysk netto = zysk przed podatkiem − podatek. To, co realnie zostaje Tobie.
2103,73 złMarża
Marża = zysk netto ÷ przychód × 100%.
30.4%Próg rentowności (obłożenie) przy tej cenie
Najniższe obłożenie przy obecnej cenie, które wciąż pokrywa wszystkie koszty (zysk zero).
33.2%Próg rentowności (cena) przy tym obłożeniu
Najniższa cena za dobę przy obecnym obłożeniu, która wciąż pokrywa wszystkie koszty (zysk zero).
207,67 złSzacunek na podstawie wpisanych przez Ciebie liczb — nie jest to porada księgowa ani podatkowa.
Chcesz zobaczyć próg rentowności dla konkretnej liczby gości i długości pobytu?
Na podstawie Twoich prawdziwych rezerwacji, nie zgadywanych liczb — załóż darmowe konto.
Załóż konto